Vendere o Affittare un immobile: cosa conviene fare?
Hai un immobile che non usi e stai valutando se metterlo in vendita o affittarlo?
È una domanda più comune di quanto pensi. In un mercato come quello attuale, la scelta giusta può fare la differenza tra immobilizzare il capitale per anni… o valorizzarlo al massimo, subito.
In questo articolo ti aiutiamo a chiarire dubbi, analizzare numeri e soprattutto capire perché vendere oggi – soprattutto a Milano – può essere la mossa più intelligente.
1. Il valore di mercato oggi è favorevole
Negli ultimi due anni, i prezzi degli immobili a Milano hanno continuato a salire, anche in zone semicentrali o emergenti. Secondo i dati di settore, dal 2023 al 2025 i valori sono aumentati in media del 4–5% all’anno, con punte ben più alte in aree strategiche come Certosa, Corvetto o Navigli.
Questo significa una cosa sola: se hai acquistato anche solo 4 o 5 anni fa, oggi potresti rivendere con un guadagno significativo.
Facciamo un esempio concreto:
Un appartamento acquistato nel 2019 a €230.000 può oggi valere anche tra i €270.000 e i €290.000. Una rivalutazione concreta, che ti consente di monetizzare ora, senza attendere ulteriori cicli di mercato e senza rischi.
2. Affittare: vantaggi… e tanti imprevisti
Mettere l’immobile in affitto può sembrare una scelta prudente, ma nasconde più di una insidia:
- La redditività netta annua, a Milano, oscilla tra il 2% e il 3,5% dopo tasse, spese condominiali, manutenzione e possibili periodi di sfitto.
- La gestione dell’inquilino richiede tempo, attenzione legale e aggiornamento costante.
- Il rischio morosità o danni non è mai azzerabile.
💬 In sintesi: per guadagnare €10.000 netti da un affitto, potresti impiegare oltre 3 anni. Con una vendita, puoi ottenere un capitale simile in poche settimane, pronto per essere reinvestito in modo più efficiente.
Attenzione agli errori più comuni
Molti proprietari tengono l’immobile sfitto troppo a lungo in attesa dell’affittuario “perfetto” o del momento di mercato “ideale”, finendo per perdere valore o occasioni reali di guadagno.
Altri affittano senza una reale strategia, sottovalutando gli impegni di gestione.
Il tempo è un costo invisibile: ogni mese che passa senza una decisione è un guadagno mancato.
A chi conviene davvero vendere?
Se possiedi un immobile inutilizzato da tempo, magari ereditato o acquistato anni fa come investimento, e non hai intenzione di gestire direttamente un affitto, la vendita è senza dubbio la scelta più vantaggiosa oggi.
Anche chi desidera semplificare la propria situazione patrimoniale o ottenere liquidità per nuovi progetti può trarre grande beneficio da una cessione ben pianificata.
In particolare, vendere può essere la strada giusta se l’immobile:
- È fermo da mesi senza rendita
- Si trova in una zona dove il mercato ha già raggiunto il suo picco
- Richiede lavori che non vuoi affrontare
- È distante dalla tua zona di residenza
Quando vendere è la scelta giusta?
- Vuoi liquidità per un nuovo investimento (immobiliare o altro)
- Non hai tempo o voglia di gestire inquilini
- L’immobile necessita lavori e non vuoi affrontarli
- È passato il periodo di maggiore crescita della zona
In tutti questi casi, vendere oggi ti consente di liberare valore in modo semplice, rapido e sicuro.
Il nostro consiglio
In un mercato ancora dinamico e con alta domanda in città come Milano, vendere adesso ti permette di massimizzare il ritorno sul tuo investimento, evitare complicazioni gestionali e reinvestire il capitale in progetti più redditizi o adatti ai tuoi obiettivi.
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